아파트: 윗집·아랫집 확인 순서
아파트 130동·8,117세대(주거 단위의 94%)
- 베란다 확장 부위나 창틀 둘레로 들어오는 빗물은 배관 누수와 따로 구분합니다.
- 천장 마감재 안쪽이 젖은 범위를 재서 물이 번진 방향을 가늠합니다.
- 피해가 보이는 세대와 원인 세대가 다를 수 있어 양쪽 세대의 확인 일정을 함께 잡습니다.
능곡동의 주거와 건물
2026년 8월 건축물대장 표제부를 세대·가구 단위로 집계하면(자체 집계) 능곡동의 주거는 아파트 8,117세대, 단독·다가구 329가구, 오피스텔 91호, 연립·다세대 75세대 순입니다.
건물 동 수로는 단독·다가구 201동(42.9%), 아파트 130동(27.8%), 근린생활시설 76동(16.2%) 순입니다. 아파트는 한 동에 여러 세대가 살아 동 수보다 세대 수가 동네 성격을 더 잘 보여 줍니다.
- 관할 행정동 1곳
- 능곡동
주거 단위 구성(세대·가구·호)
8,612
- 아파트8,117세대 · 94.3%
- 단독·다가구329가구 · 3.8%
- 오피스텔91호 · 1.1%
- 연립·다세대75세대 · 0.9%
건물 동 수 구성(주건축물)
468동
- 단독·다가구201동 · 42.9%
- 아파트130동 · 27.8%
- 근린생활시설76동 · 16.2%
- 공장·창고7동 · 1.5%
- 판매·업무시설5동 · 1.1%
주택: 집 밖 배관과 옥상·외벽
단독·다가구 201동·329가구
- 다가구 주택은 층마다 사는 사람이 달라 각 층의 물 사용 여부를 맞춰 확인합니다.
- 지하실이나 반지하 공간은 바깥 지하수·빗물 유입과 배관 누수를 구분합니다.
- 옥상·지붕과 외벽 마감 상태가 집마다 달라 비가 올 때의 증상과 따로 봅니다.
빌딩: 층별 설비 계통 확인
근린생활·판매·업무 건물 81동(그중 5층 이상·판매시설 32동)
- 임대 점포는 계약서의 수선 조항에 따라 건물주와 임차인 가운데 누구와 일정을 잡을지 먼저 정합니다.
- 5층 이상 상가·업무 빌딩은 층별 설비 계통과 점검구 위치를 관리 측과 먼저 확인합니다.
- 식당 주방은 기름이 섞인 배수와 바닥 방수층을 함께 봅니다.
능곡동 상담 질문
능곡동은 어느 행정동에 속하나요?
행정동 능곡동이 능곡동을 맡습니다. 주소에 행정동 이름이 적혀 있어도 그대로 알려 주시면 됩니다.
능곡동에는 어떤 주거가 많나요?
건축물대장 표제부 자체 집계로 능곡동의 주거는 아파트 8,117세대, 단독·다가구 329가구, 오피스텔 91호, 연립·다세대 75세대 순입니다. 상담 때 아파트 기준으로 먼저 보는 것은 이렇습니다. 여러 세대가 함께 쓰는 세로 배관(공용)과 세대 안 배관(전용)을 먼저 나눠 봅니다.
아랫집 천장에 물이 생겼는데 우리 집이 원인인가요?
물이 보이는 곳 바로 위가 원인이라고 단정할 수 없습니다. 위층 세대의 욕실·주방·난방 배관과 공용 배관을 나눠 확인한 뒤 원인 구간을 정합니다.
능곡동에서 이어서 상담하는 공정
행정동과 법정동은 경계가 다를 수 있어 방문 위치는 전체 주소로 확인합니다.
현장 상담
능곡동 누수, 원인부터 복구까지.
현장 조건을 듣고 탐지·시공·복구 범위를 상담합니다.