비 올 때만 새는 누수: 옥상·외벽·창호 확인법

언제 새는지가 가장 중요한 단서입니다

같은 위치를 시점별로 촬영하고 날짜를 적어 두세요. 사진만으로 경로를 확정하지는 않지만 확인 범위를 정하는 데 쓰입니다.

• 강한 비가 짧게 올 때
• 비가 오래 내린 뒤
• 비가 그치고 한참 지난 뒤
• 특정 방향에서 바람이 불며 비가 올 때

옥상에서 살필 곳

• 배수구(루프드레인) 막힘과 주변 방수층
• 방수층의 들뜸·균열
• 바닥과 난간·벽체가 만나는 모서리
• 옥상 설비 받침과 관통부

외벽과 창호에서 살필 곳

• 외벽 균열과 줄눈
• 창틀 둘레 실리콘(코킹)의 노후
• 창틀 아래 배수 구멍 막힘
• 배관·실외기 배관이 외벽을 지나는 구멍

꼭대기 층이 아니어도 비 때문에 샐 수 있습니다

중간층이라도 외벽 균열이나 창호 주변으로 들어온 물이 벽체를 타고 내려와 다른 층에서 보일 수 있습니다. 비와의 관련성이 보인다면 층수와 관계없이 외벽·창호 경로를 함께 확인합니다.

시공 범위는 확인 후에 정합니다

부분 보수로 충분한지, 넓은 범위의 방수 시공이 필요한지는 기존 방수층 상태와 물이 들어오는 경로를 확인한 뒤 판단합니다. 바탕면 상태와 날씨, 건조 조건에 따라 작업 순서도 달라집니다. 단순 덧칠만으로 해결된다고 단정하지 않습니다.