아파트: 윗집·아랫집 확인 순서
아파트 305동·26,064세대(주거 단위의 72%)
- 주방 싱크대 아래 급수·배수 연결부와 식기세척기 연결 호스도 확인 대상에 넣습니다.
- 세대 수도계량기와 보일러를 잠근 상태에서 수치가 변하는지로 계통을 좁힙니다.
- 베란다 확장 부위나 창틀 둘레로 들어오는 빗물은 배관 누수와 따로 구분합니다.
경기도 남양주시 별내동
별내동 아파트 누수탐지
경기 남양주시 별내동(별내신도시)에서 아랫집 천장에 물이 보이거나 욕실 아래로 물이 샌다면, 물이 보이는 곳과 새는 곳을 나눠 원인부터 확인합니다.
별내동의 주거와 건물
2026년 8월 건축물대장 표제부를 세대·가구 단위로 집계하면(자체 집계) 별내동의 주거는 아파트 26,064세대, 단독·다가구 5,898가구, 오피스텔 4,008호, 연립·다세대 367세대 순입니다.
건물 동 수로는 단독·다가구 1,287동(47.8%), 근린생활시설 485동(18.0%), 아파트 305동(11.3%) 순입니다. 아파트는 한 동에 여러 세대가 살아 동 수보다 세대 수가 동네 성격을 더 잘 보여 줍니다.
- 관할 행정동 1곳
- 별내동
- 함께 부르는 이름
- 별내신도시
주거 단위 구성(세대·가구·호)
36,337
- 아파트26,064세대 · 71.7%
- 단독·다가구5,898가구 · 16.2%
- 오피스텔4,008호 · 11.0%
- 연립·다세대367세대 · 1.0%
건물 동 수 구성(주건축물)
2,691동
- 단독·다가구1,287동 · 47.8%
- 근린생활시설485동 · 18.0%
- 아파트305동 · 11.3%
- 공장·창고108동 · 4.0%
- 연립·다세대31동 · 1.2%
단독·다가구: 층마다 다른 물 사용
단독·다가구 1,287동·5,898가구
- 지하실이나 반지하 공간은 바깥 지하수·빗물 유입과 배관 누수를 구분합니다.
- 하수 배관과 급수 배관이 가까이 지나가는 구간은 물이 깨끗한 물인지부터 구분합니다.
- 증축·개보수 이력이 있으면 새로 이은 배관 연결부를 우선 확인합니다.
오피스텔: 관리단과 점검구부터
오피스텔 22동·4,008호
- 전용·공용의 경계는 관리 규약에 따라 건물마다 달라 관리단과 먼저 확인합니다.
- 냉난방기 배수 배관에서 생긴 물인지도 함께 확인합니다.
- 아래층 천장 마감판을 열어 천장 속 상태를 먼저 볼 수 있는지 확인합니다.
별내동 상담 질문
별내동은 어느 행정동에 속하나요?
주민센터 기준으로는 별내동 관할입니다. 건축물대장에는 법정동 별내동으로, 생활에서는 행정동 이름으로 부르는 경우가 많아 어느 쪽으로 말씀하셔도 됩니다.
별내동에는 어떤 주거가 많나요?
건축물대장 표제부 자체 집계로 별내동의 주거는 아파트 26,064세대, 단독·다가구 5,898가구, 오피스텔 4,008호, 연립·다세대 367세대 순입니다. 상담 때 아파트 기준으로 먼저 보는 것은 이렇습니다. 여러 세대가 함께 쓰는 세로 배관(공용)과 세대 안 배관(전용)을 먼저 나눠 봅니다.
아랫집 천장에 물이 생겼는데 우리 집이 원인인가요?
물이 보이는 곳 바로 위가 원인이라고 단정할 수 없습니다. 위층 세대의 욕실·주방·난방 배관과 공용 배관을 나눠 확인한 뒤 원인 구간을 정합니다.
별내동에서 이어서 상담하는 공정
행정동과 법정동은 경계가 다를 수 있어 방문 위치는 전체 주소로 확인합니다.
현장 상담
별내동 누수, 원인부터 복구까지.
현장 조건을 듣고 탐지·시공·복구 범위를 상담합니다.